「公司避稅的方法」個人出租房屋，這7大稅收怎么繳？
2021-04-16 16:28:40
隨著房地產消費市場的大發展和可持續發展，許多個人擁有幾套房子已經是一件非常廣泛的事情。個人住房租賃除了滿足自己的生活需求外，長期以來一直是現代社會不可或缺的經濟發展行為。那么個人租賃住房應該交哪些稅呢？
一、增值稅繳納
納稅明確規定，個人出租房屋，按照5%減1.5%的征收率計算應納稅額，由資產住所的租金管理機關審批納稅。
應納稅額=含稅營業額÷(1+5%)×1.5%
稅收優惠:其他個人通過重復使用地價出租資產，獲得的地價收入可以在租賃期內以相同的地價平均分享。如果分攤后的月租金收入不超過3萬元，可以享受小微中型企業免征增值稅的外商投資。
二、城市維護建設項目稅收繳納情況
納稅明確規定，城市建設工程維護稅在增值稅的基礎上，按照適用稅率繳納。納稅站在市區的，稅率為7%；常住縣城和建制鎮(縣城和建制鎮)，稅率為5%；居民不在本市。縣或鎮(縣、市轄鎮)稅率為1%。
稅收優惠:其他個人免征增值稅的城市維護建設項目稅。
第三，教育附加費
納稅明確規定教育費附加在增值稅的基礎上按3%的適用稅率繳納。
稅收優惠:根據相關明確規定，月營業額或銷售額不超過10萬元(季度納稅的季度營業額或銷售額不超過30萬元)的。教育附加費和大多數高等教育附加費將被免除。
四.稅
納稅明確規定個人財產出租的，按租賃金額的1‰貼花，嚴重不足1元的，按1元貼花。
稅收優惠:個人出租或租用房屋簽訂的租賃合同免稅。
動詞 （verb的縮寫）所得稅
納稅明確規定個人財產租賃收入每次不超過4000元的，扣除費用800元；超過4000元的，扣除20%的費用，金額為應納稅所得額。所得稅的稅率為20%。
稅收優惠:個人出租住房收入減按10%的稅率征收所得稅。
六、征收城市農業土地使用稅
納稅明確規定一個城市的農用地使用稅采用限額稅率，即采用有幅度的級差稅率。根據大、中、小城市、縣城、建制鎮和工礦區，明確規定每平方城市農業土地使用稅年度應納稅額。
稅收優惠:個人以出公司避稅方式出租房屋的，免征一個城市的耕地使用稅。
七.財產稅
納稅明確規定房產稅從租金中征收，按房地產地價收入征收，適用稅率為12%。
稅收優惠:個人租賃住房按4%的稅率征收房產稅，亂用。
政策依據:
1.商務部發布
納稅、資產管理、租賃、公共服務、增值稅征收管理、公司避稅辦法暫行規定
新聞稿(商務部新聞稿2016年第16號)
2.商務部
關于勞改營改革和改造制度改革中征管若干問題的新聞稿
(國家研究所
金融事務
局方新聞稿第53號，2016)
3.國家司法研究所
金融事務
公司的避稅方式是擴大《關于中央政府基金會免稅范圍的通知》(財稅[2016]12號)
4.司法部、商務部關于住房和房屋經濟發展適用住房和房屋租賃稅收制度的通知(財稅[2008]24號)
上一篇：「所得稅避稅」營改增不單減稅，更將培育壯大新動能
下一篇：「合理避稅合法嗎」財稅2018年5號：關于完善啟運港退稅政策的通知
