「個人避稅方法」房產企業自用再銷售的不動產屬于自建還是非自建？
2021-04-16 16:25:43
房地產企業出售房地產自用或非自建的個人避稅方法？
納稅人的銷售權登記在他的個人財產和不動產上，并適用財務條例
新聞稿發布
(商務部2016年第14號新聞稿)房地產開發企業出售單獨開發的房地產項目(尚未登記所有權的，即房地產)，適用金融法規
新聞稿發布
”(國家研究所
金融事務
局方新聞稿第18號，2016)。
比如某房地產開發企業開發了一批商鋪，賣了90%，剩下的10家商鋪還是賣不出去。房地產開發企業同時登記所有權，在自己企業的個人財產中登記10家店鋪，并以自己的名義出租。三年后，商業區的房地產上漲，一些買家提出購買商店。房地產開發企業決定轉賣10套商鋪。此時，這10套商鋪已經在房地產開發企業的個人房產中注冊。再賣的時候是“二手”，不是尚未登記權屬的房地產開發項目的房產。因此，房地產企業應向國家提出申請
金融事務
局新聞稿2016年第14號，但不是商務部新聞稿2016年第18號。
房地產開發企業一般納稅人在選擇一般計稅方法時，根據14號文規定轉讓商鋪時，不能扣除農用地價款計算繳納
稅率
就是這樣。房地產是“自建”還是“二手”？
如果是自建，一般納稅人在2016年5月1日后轉讓原房產，適用一般計稅方法，以取得的總價和額外費用作為營業額計算應納稅額。納稅人應按5%的預征收率向房地產常駐負責人的地租管理機構預繳稅金，并交由政府機構常駐負責人定額管理機構審批。
如果是二手房，一般納稅人轉讓2016年5月1日后取得的房地產(不含自建)，適用一般計稅方法，以取得的總價和額外費用作為營業額計算應納稅額。納稅人在取得房地產時，應從總價中扣除房地產購買市場價格或份額及額外費用后，按5%的稅率向房地產居民負責人的地租管理機構預繳稅款，并交由政府機構居民負責人的固定管理機構審批。
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